办公需要的条件，那就更简单了。

只要给他们足够的纸、笔、尺子，最好是还有宽阔的房间和工作台，另外有足够的吃喝的东西，那就完全足够了。

别怀疑，就算是在三十年之后，漫画家们的生活也是这么简单，最多加几台有着各种用途的电脑和打印工具就可以了。

更何况这些画稿可是非常重要的东西，在发行之前是万万丢失不得的。

因此写字楼反而不那么的保险——这些漫画家、美工师们，通常都是非常随性散漫的，画完一堆稿子觉得疲倦了，很容易就随便一扔，就跑去外面吃饭或者回家睡觉，收捡这样的常识，对他们根本没有什么用。

既然如此的话，殷俊就琢磨着，要不要学后世一样，给他们租一个集住宿和办公于一体的大屋子？

这样他们的住宿和工作都在一个空间，然后只是去吃饭的话，房间里总是有人的，而且香江的高级住宿区，安保力量一向不错，很难有偷盗的事情发生。

当然了，可能会来四十多个人，自然就不可能是一个大房子，香江还没有那么大的房子，可以让四十多人居住。

殷俊可以考虑让他们分成几个组，比如《变形金刚》是一个组，《圣斗士星矢》是一个组。

然后负责制作动漫的，他们最多在香江适应一两周，就会前往美国和日本学习，大约会有一年左右在外面学习，暂时倒不用为他们准备太宽裕的地方，有住的就行了。

美工师们都是非常敏感细腻的人，通常都喜欢有自己的空间，并且如果作息时间不一样，常常会打扰到同屋居住的人，因此在有条件的情况下，殷俊还得给他们一人准备一间屋子，哪怕是只有10平米左右，一个人一间也比25平米的两人一间屋子要好。

如此算下来，殷俊至少需要租下十个面积在1200方呎的超大型的房子，而且最好这些房子还是在相邻的几层楼。

这样的房子自然不好找不好租。

说来也是殷俊的运气好，在靠广播道6号这边的一个写字楼，因为之前有一个严重的失火，虽然没有闹出大事儿，但也不得不重新装修了一阵子。

如今刚刚简单的粉刷好，业主就开始招租，整体租赁是优先的。

但这个写字楼的名声不大好，之前的两年时间里，五家贸易公司、一家日用品公司都在这里做得倒闭了，可谓是臭名远扬的，所以半个多月了，一直没谈好。

这里一共有3层，每层的面积多达5000多方呎，总面积多达17000多平方呎，也就是1600平方米左右。